De voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de heer Ger Hukker, uitte gisteren zijn ongenoegen over de strikte manier waarop de Autoriteit Financiële Markten (AFM) naar de verstrekking van hypotheken kijkt. Volgens Hukker is de AFM veel te rigide waardoor jonge carrièremakers en ouderen tekort wordt gedaan.
Wanneer ouderen met AOW en een klein pensioen geld willen lenen op basis van de overwaarde eigenwoning dan kan door de strenge AFM niet meer geleend worden (de leencapaciteit) dan ongeveer 4,5 keer het bruto jaarinkomen. Doet u het voorzichtig, dan zelfs niet meer dan 4,5 keer het inkomen dat de te zijner tijd langstlevende met het kleinste inkomen zal hebben. Op die manier valt er niet veel meer te lenen. Al heeft u twee ton overwaarde of meer in uw huis, u mag met een inkomen van jaarlijks 20.000 euro niet meer lenen dan 90.000 euro. Dat lijkt een hoop geld, maar met een opname van 6000 euro per jaar en een hypotheekrente van vijf procent bent u na ongeveer elf jaar door uw geld heen. Bovendien behoud u een jaarlijkse renteverplichting van 4500 euro. Hebt u nog een (rest)hypotheek op de woning, dan wordt die (rest)hypotheek in mindering gebracht op de leencapaciteit waardoor u minder kunt lenen en nog eerder door uw geleende geld heen bent. Volgens Hukker moet de AFM meer kijken naar de motivatie van een hogere hypotheek en niet alle motivaties in één beweging van tafel vegen.