Veel huizenbezitters denken dat oversluiten op latere leeftijd niet mogelijk is - ten onrechte. We laten u zien dat oversluiten voordelig en zelfs extra interessant is.
Wat is oversluiten
Bij oversluiten, sluit u een nieuwe hypotheek met een lagere hypotheekrente en nieuwe rentevastperiode af. Daarmee lost u uw oude hypotheek af en op deze manier verlaagt u uw maandlasten. Door deze besparing verdient u ook de kosten voor oversluiten snel terug.
Zekerheid en betaalbaarheid
Huizenbezitters denken vaak dat oversluiten op latere leeftijd niet mogelijk is. Dit misverstand helpen we graag de wereld uit. Geldverstrekkers kijken namelijk niet naar leeftijd bij het afsluiten van een hypotheek.
In plaats daarvan controleren geldverstrekkers de betaalbaarheid en de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde. Hierbij geldt:
- Het inkomen moet vast zijn en voldoende hoog om de nieuwe hypotheek te dragen. Hierbij gelden een pensioen en AOW ook als een vast inkomen.
- De hypotheeksom mag niet hoger zijn dan de woningwaarde. Een eventuele restschuld wordt niet meegefinancierd in de nieuwe hypotheek en moet u dus zelf financieren.
Oversluiten extra interessant
In de praktijk zien we dat huizenbezitters op latere leeftijd goed scoren op deze punten. Tijdens hun werkzame leven hebben zij voldoende zekerheid opgebouwd en ook is de hypotheek deels afgelost of is vermogen opgebouwd. Daarnaast gelden de volgende voordelen:
- De hypotheekrente is historisch laag waardoor oversluiten sneller voordelig is. Bekijk het actuele renteoverzicht.
- Bij een hoge overwaarde valt u mogelijk in een lagere risicoklasse. U komt dan in aanmerking voor een lagere hypotheekrente.
- Bij een hypotheek van voor 1 januari 2013 valt u onder het oude regime. U kunt uw huidige aflossingsvorm meenemen naar de nieuwe geldverstrekker (ook aflossingsvrij onder voorwaarden).
Twee obstakels
Zijn er dan helemaal geen obstakels? Jawel, voor huizenbezitters met een bankspaarhypotheek is een lagere hypotheekrente vaak minder interessant omdat ze dan minder vermogen opbouwen. Ook is oversluiten bij een lage hypotheeksom vaak niet interessant, omdat het voordeel niet opweegt tegen de kosten voor oversluiten.
Laat vrijblijvend berekenen of oversluiten voor u interessant is >>