Verkoopwinst huis belast?

Vraag van de week

Ik heb dit jaar mijn huis verkocht en de overwaarde na verkoop op mijn rekening gestort gekregen. Een kennis van me zei dat die overwaarde, de verkoopwinst ook belast is, klopt dat?

Ja en nee, de verkoopwinst zelf is in Nederland niet belast. U mag uw huis verkopen, de eventuele hypotheek aflossen en de rest vrij op uw bankrekening laten storten. Over het saldo van uw bankrekening betaalt u echter wel belasting. Volgend jaar gaat u over 2013 aangifte inkomstenbelasting doen. U moet dan het saldo opgeven dat u op 1 januari 2013 op uw rekening had staan, daar zit de verkoopwinst nog niet bij. Pas in 2015 gaat u over het saldo dat u op 1 januari 2014 op uw rekening had belasting betalen: 1,2 procent over het vermogen boven de vrijstellingen in box 3. Maakt u tussen het ontvangen van  de verkoopwinst en 1 januari 2014 uw geld op, dan is er ook geen belastingheffing over de verkoopwinst.

Het is wel mogelijk dat uw verkoopwinst indirect belast wordt. Gebruikt u de verkoopwinst, de overwaarde, bij de koop van een nieuwe woning niet voor de aankoop van de woning, dan is over de extra hypotheek die in de plaats komt van de verkoopwinst min kosten, geen hypotheekrenteaftrek mogelijk.

1 Reactie

Door Wilma Stammes (niet gecontroleerd) op vr, 6-10-2017 - 04:36

Ik heb op 2-10-2017 mijn huis verkocht . Na afbetaling hypotheek en kosten bleef er bij na€79000 over. Dit staat op mijn bankrekening en ik ga geen ander huis cq hypotheek kopen/afsluiten Mara emigreren per 1-10-2017 naar Italie. Het geld blijft op mijn NL bankrekening totdat ik in Italie ben ingeschreven. Ik hoorde vandaag (5-10-2017) dat een afspraak voor inschrijving pas op 23-01-2018 kan worden gemaakt dus na 01-01-2018, de peildatum van mijn vermogen op de bank- 4 mndn nadat ik mijn overwaarde heb ontvangen. Ik ga huren in Italie en wil na inschrijving deze overwaarde meenemen naar Italie maar kan pas een bankrekening openen nadat ik ben ingeschreven. Moet ik nu toch belasting in NL betalen over deze € 79000 ? Ik ben uitgeschreven uit NL per 01-10-2017 en ben dan toch vanaf die datum belastingplichtig in mijn woonland Italie???