Is de badkamer of keuken aan een update toe of is een verbouwing nodig om in de woning te blijven wonen? Met een verbouwingslening heeft u meer ruimte.
Verbouwen om langer in de woning te blijven wonen
Langer in de eigen woning blijven wonen is voor veel ouderen een wens. Een verbouwing van de woning is dan vaak noodzakelijk, bijvoorbeeld voor een slaapkamer of badkamer op de begane grond of het verbreden van deurposten. Maar denk ook aan achterstallig onderhoud of een beetje extra luxe.De kosten voor een verbouwing kunnen flink oplopen. Bedragen van 15.000 tot 35.000 euro zijn geen uitzondering. Dit geld is vaak niet of maar deels voorhanden. Daarnaast zit op latere leeftijd het vermogen van huizenbezitters vaak in stenen en is dit moeilijk contant te maken.
In 2018 komen er meer mogelijkheden voor een nieuwe hypotheek op latere leeftijd, onder andere door de overwaarde te verzilveren.
Denk ook eens aan een verbouwingslening
Toch is het interessant om ook een consumptief krediet te overwegen. Verschillende geldverstrekkers bieden tegenwoordig een verbouwingslening aan, waarbij de kosten en voorwaarden kunnen concurreren met de hypotheek.
Kostenverschil met hypotheek is kleiner geworden
Een verbouwingslening heeft een langere looptijd, waardoor een lagere maandlast gerealiseerd kan worden. Zoals in onderstaand rekenvoorbeeld te zien is, wordt de lening over de gehele looptijd duurder.
- Bij een looptijd van 10 jaar en een rente van 4.4%, betaalt u per maand € 257,89 en over de gehele looptijd € 30.946,-.
- Bij een looptijd van 15 jaar en een rente van 5.5%, betaalt u per maand € 204,27 en over de gehele looptijd € 36.768,-.
In het rekenvoorbeeld is nog geen rekening gehouden met de fiscale aftrek. Dit belastingvoordeel is, onder voorwaarden, ook bij een consumptief krediet mogelijk. Anders dan een hypotheek, kent een verbouwingslening geen afsluitkosten en zijn een notaris en taxatie niet nodig. Dit maakt het kostenverschil tussen een hypotheek en een verbouwingslening nog kleiner.
Meer lenen met een verbouwingslening
Ouderen lopen er vaak tegenaan dat ze op latere leeftijd hun hypotheek niet meer kunnen verhogen. Geldverstrekkers houden namelijk 10 jaar voor de pensioendatum rekening met een (lager) pensioeninkomen, waardoor de maximale hypotheek soms lager uitvalt.
Een verbouwingslening kan dan uitkomst bieden. Waar een hypotheek uitgaat van een looptijd van 30 jaar en toetsing op een fictieve last, wordt een krediet getoetst op de werkelijke last. Met een verbouwingslening kan in deze situatie meer geleend worden.
Verbouwingslening niet altijd interessant.
Ook met deze ruimere normen komt niet iedereen in aanmerking voor een verbouwingslening. De maximale leeftijd is bij veel kredietverstrekkers is 74 jaar. Bent u ouder, dan kan de consumptieve ‘blijverslening’ uitkomst bieden. Bij een aantal gemeenten kunt u terecht voor een lening als 1 van de aanvragers jonger is dan 76 jaar.
Benieuwd naar uw mogelijkheden voor lenen voor een verbouwing? Bekijk het aanbod verbouwingsleningen.