Mensen die een hypotheek hebben afgesloten onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en nu overstappen naar een andere bank, betalen onnodig 1% kosten voor hypotheekgarantie.
Dat blijkt uit onderzoek van Moneywise.nl.
Momenteel is de rente laag. Veel mensen profiteren daarvan door hun hypotheek om te zetten naar een nieuwe hypotheek. Maar in sommige gevallen betalen zij onnodig 1% extra kosten om diezelfde hypotheekgarantie opnieuw te verkrijgen. Voor een hypotheek van twee ton kost dit de eigenaar dus 2.000 euro. Bijna alle banken brengen die extra kosten in rekening.
Een euro
En dat terwijl het niet nodig is: het Waarborgfonds Eigen Woningen, dat NHG uitvoert, biedt de mogelijkheid om een bestaande NHG gewoon mee te nemen naar een andere bank. Als de nieuwe hypotheek even hoog is en dezelfde looptijd heeft, volstaat 1 euro aan kosten al. De nieuwe bank neemt de bestaande garantie dan over. Zelfs een nieuwe taxatie is niet nodig. Ook die kosten kan de huiseigenaar dus besparen.
Verklaring
Waarom brengen bijna alle banken die kosten dan toch in rekening? De reden hiervoor is dat banken hun eigen acceptieregels kunnen bepalen. Ze kunnen afwijken van normen, en doen dat vaak dus ook. Belangrijk hierbij is dat de garantie die het Waarborgfonds afgeeft ieder jaar daalt. En dan kan er een situatie ontstaan waarbij er mogelijk toch een restschuld en dus risico voor de bank ontstaat. Door iedere oversluiter gewoon weer 1% kosten te laten betalen, voorkomen banken dat risico.
Maar huiseigenaren die hebben afgelost, of gespaard hebben voor aflossing en waarbij de woning meer waard is dan de schuld, zijn helemaal geen risico voor de bank. Zij moeten dus eigenlijk voor een euro aan kosten hun hypotheek kunnen overzetten naar een andere bank.
