U hoeft voor de overdracht van de woning geen overdrachtsbelasting te betalen
Ik heb samen met mijn broer en zus het ouderlijk huis geërfd en wil daar in gaan wonen. Hoe werkt het uitkopen van familieleden? De WOZ-waarde is €236.000.
Clasien Ouderdorp, namens Vereniging Eigen Huis:
Bij het beantwoorden van uw vraag neem ik aan dat de erfenis alleen bestaat uit de ouderlijke woning en dat er geen (te verrekenen) schulden zijn. Als u uw broer en zus wilt uitkopen, dan zult u het eerst eens moeten worden over de waarde van de woning. Voor de uitkoop moet u uitgaan van de werkelijke waarde. Deze kan afwijken van de WOZ-waarde, die u opgeeft voor de erfbelasting. Om discussie in de familie of met de Belastingdienst te voorkomen, is het aan te raden om een taxatierapport te laten maken. De woning kan op uw naam gezet worden door een zogenoemde akte van verdeling te laten opstellen bij de notaris.
U hoeft voor de overdracht van de woning geen overdrachtsbelasting te betalen als alle erfgenamen akkoord zijn met de uitkoop, u eigenaar wordt van de gehele woning en er een reële prijs betaald wordt.
Als u geld nodig hebt om uw broer en zus uit te kopen, kunt u een hypotheek afsluiten. Onder voorwaarden is de betaalde rente fiscaal aftrekbaar. Een hypotheekadviseur kan u hierover verder informeren.
