Hier valt een aantal zaken op
Ik woon in een appartementencomplex van 39 wooneenheden. Elk appartement krijgt zonnepanelen, deels eigen en deels voor het gezamenlijk gebruik van lift, verlichting in gangen et cetera. In het huurcontract staat dat de zonnepanelen eigendom zijn van de eigenaar. Is het juist dat wij de zonnepanelen moeten betalen, terwijl ze niet ons eigendom zijn?
In de servicekosten staat een bedrag van €24.000. Dit zijn de totale kosten per jaar voor de 39 bewoners voor de zonnepanelen. Dit bedrag is gebaseerd op 10% van de aanschafkosten van €240.000.
Mathijs van den Broeke, namens de Woonbond:
Hier valt een aantal zaken op. Wanneer een verhuurder zonnepanelen wil installeren, dan is het toegestaan om de totale kosten gedurende de afschrijftijd van minimaal tien jaar te verrekenen in de servicekosten. Maar hij moet wel een voorstel doen aan de huurders en 70 procent van hen moet instemmen, want zij hebben in dit geval instemmingsrecht. Voor alle servicekosten geldt dat deze niet méér mogen bedragen dan de door de verhuurder werkelijk gemaakte kosten.
Daarbij blijft de verhuurder dan inderdaad eigenaar van de panelen. De prijs is fors, helemaal doordat de kans groot is dat de panelen vanaf 2025 minder op gaan leveren. Dat komt doordat spelregels voor het terugleveren van stroom dan veranderen. Dat maakt dat deze prijs op korte termijn niet aantrekkelijk is. De afschrijftijd van tien jaar is in dit geval belangrijk, want na afloop van die periode eindigen de servicekosten en ontstaat weer een voordeel voor de huurders. De verhuurder kan dan een voorstel doen voor servicekosten op basis van de restwaarde van de panelen, maar dat kunnen de huurders weigeren.
