Welke verbouwingen zorgen voor waardevermeerdering van je huis?

• Jouw hypotheekopties voor een verbouwing bespreken? Vraag een financieel adviseur om advies.

Wat betekent waardevermeerdering van je huis?

Waardevermeerdering houdt in dat je woning meer waard wordt dan voordat je de verbouwing startte. Soms is een waardestijging het gevolg van marktontwikkelingen, maar het kan ook komen door verbeteringen aan je woning.

Een hogere woningwaarde betekent meer overwaarde. Dat kan gunstig zijn als je ooit je woning weer verkoopt. Je ziet dan straks iets terug van het geld dat je nu in je verbouwing investeert. In sommige gevallen verdien je je investering in de verbouwing zelfs (deels) terug. Bijvoorbeeld bij verduurzaming: daarmee maak je je huis meer waard én verdien je de investering terug door de besparing op je energiekosten.

Daarnaast wordt de woning voor jou persoonlijk meer waard als je het wooncomfort vergroot door de verbouwing.

Wat verhoogt de waarde van je huis?

Niet elke verbouwing leidt tot een waardevermeerdering van je huis. Meestal hebben verbouwingen die het woonoppervlak vergroten of je huis duurzamer maken de meeste impact.

Dit zijn een paar verbouwingen die de waarde van je woning verhogen:

Uitbouw of aanbouw

Een uitbouw van je woning creëert extra leefruimte, wat handig is als je woning iets te klein wordt of als je gelijkvloers wilt wonen. Uit een analyse van Brainbay van ruim 300.000 recent verkochte woningen blijkt dat een uitbouw van 10 m² de woningwaarde gemiddeld met € 18.600 verhoogt. Grotere uitbouwen zorgen voor een nog hogere meerwaarde: 15 m² levert gemiddeld € 27.800 op, en 20 m² zelfs € 37.000.

Dakkapel plaatsen

Een dakkapel transformeert je zolderruimte tot een volwaardige kamer (of zelfs 2 of 3 kamers). De waardevermeerdering door een dakkapel bedraagt gemiddeld 60% tot 100% van de gemaakte verbouwkosten. Een kunststof dakkapel van 5 m² kan de woningwaarde (afhankelijk van de regio) met gemiddeld € 19.500 verhogen, terwijl de kosten voor de plaatsing rond de € 8.775 liggen.

Verduurzaming

Investeringen in energiebesparende maatregelen, zoals isoleren, zonnepanelen of een warmtepomp, verlagen je energierekening én zorgen voor waardevermeerdering. De woningwaarde stijgt dankzij verduurzaming met 75% tot 85% van de geïnvesteerde kosten. Wel hangt het er daarbij van af welke energiebesparende maatregelen je kiest. De terugverdientijd voor een warmtepomp is vaak langer dan die voor isolatiemateriaal.

Ook mooi meegenomen: je mag je verduurzamingsmaatregelen tot 106% van de marktwaarde meefinancieren met je hypotheek. Bovendien levert het je vaak een lagere rente op als je je hypotheek gebruikt voor verduurzaming.

Wil je weten wat jouw verbouwbudget is? Bereken eenvoudig jouw maximale hypotheek op Hypotheek-rentetarieven.nl.

Welke verbouwingen zijn niet waardeverhogend?

Niet alle verbouwingen leiden tot een hogere woningwaarde. Smaakgevoelige aanpassingen, zoals een felgekleurde badkamer of een unieke keukenstijl, kunnen potentiële kopers juist afschrikken. Ook verbouwingen van lage kwaliteit zijn niet waardeverhogend. Sterker nog: die kunnen je woning soms zelfs minder waard maken.

Laat je je woning gelijkvloers maken? Ook dat leidt niet noodzakelijk tot waardevermeerdering. Als je je woning ooit verkoopt, is de kans groot dat de volgende bewoners de badkamer juist weer op de eerste verdieping willen hebben. De verbouwing is dan geen meerwaarde voor potentiële kopers.

Hoe kun je een verbouwing financieren?

Er zijn verschillende manieren om een verbouwing te financieren:

1. Je hypotheek verhogen. Als je woning overwaarde heeft, kun je overwegen je hypotheek te verhogen. Dat kan via een onderhandse verhoging (zonder een notarisbezoek) als je hypotheek destijds voor een hoger bedrag is ingeschreven in het Kadaster. De rente over het extra geleende bedrag is fiscaal aftrekbaar.
2. Een tweede hypotheek afsluiten. Als een onderhandse verhoging niet mogelijk is, kun je een tweede hypotheek afsluiten. Dit brengt wel extra kosten met zich mee, zoals notariskosten. Ook in dit geval is de rente fiscaal aftrekbaar als je het geld gebruikt voor de verbouwing van je eigen woning.
3. Je spaargeld gebruiken. Heb je toevallig nog geld over? Dan kun je natuurlijk ook je spaargeld inzetten om een verbouwing te financieren. Het voordeel daarvan is dat je geen maandlasten hoeft te betalen. Het nadeel is dat je daarmee je financiële buffer verkleint.
4. Een opeethypotheek afsluiten. Zijn je hypotheekopties beperkt, doordat je met pensioen bent? Dan is een opeethypotheek misschien een optie. Dat is een aflossingsvrije hypotheek ter hoogte van een deel van je overwaarde. Voor deze hypotheek betaal je zelfs helemaal geen maandlasten (wel stijgt je hypotheekschuld met de maand). Ook is de inkomenstoets minder streng dan bij een gewone tweede hypotheek.

Bespreek jouw financiële opties voor een verbouwing

Heb jij verbouwplannen? Of je verbouwing nu waardevermeerderend is of niet, het is altijd verstandig om de financiële opties met een hypotheekadviseur te bespreken.

Plan daarom een vrijblijvend gesprek met een van de financieel adviseurs bij jou in de buurt en ontdek snel wat jouw mogelijkheden zijn.

Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met NBG hypotheken.