Hoe kunnen we royaler leven van de overwaarde?

Wij hebben twee hypotheken: de eerste voor een betere rente en met de tweede hypotheek ­hebben we de kosten van de eerste voldaan. In totaal is de hypotheekschuld €120.000. De waarde van onze woning is €400.000. Ons bruto inkomen ligt rond de €40.000 en we hebben verder geen verplichtingen.

Clasien Ouderdorp, namens Vereniging Eigen Huis:

Leeftijd is op zich geen belemmering om een hypotheek af te sluiten. Belangrijk zijn de waarde van uw woning, uw inkomen, de details van de lopende hypotheken en financiële verplichtingen. Voor het verzilveren van overwaarde kan zowel een gewone hypotheek als een opeet­hypotheek geschikt zijn. Bij een gewone ­hypotheek kan de betaalbaarheid een risico zijn als het inkomen lager wordt doordat een van ­beiden overlijdt. Kan de achterblijvende ­partner de ­hypotheek dan nog opbrengen? Dit risico kunt u niet meer verzekeren. Hierbij speelt leeftijd wel een rol. Bij een opeethypotheek wordt de rente maandelijks bij de schuld geboekt. De betaalbaarheid is dan geen knelpunt. 

Wel krijgt u door het bijboeken van de rente een steeds hogere schuld én een steeds lagere overwaarde. Dit is een aandachtspunt als u vermogen wilt nalaten aan uw erfgenamen. Of een opeethypotheek voor u een optie is, is wel de vraag. Uw lopende hypotheken zullen hierin opgenomen moeten worden. Dit kan extra kosten opleveren en u laat daarmee uw lage rente los. Ik raad u aan om met een hypotheek­adviseur uw mogelijkheden te verkennen en de risico’s in kaart te brengen. U betaalt voor zo’n hypotheek­advies. Als u een hypotheek afsluit, krijgt u ook te maken met taxatie- en notaris­kosten en eventueel boeterente als er gesleuteld moet worden aan uw lopende hypotheken. Laat alle kosten goed op een rij zetten voordat u een ­beslissing neemt.

Heeft u een vraag voor de rubriek Geldkwesties in Plus Magazine?

E-mail naar: geldenrecht@plusmagazine.nl

Vergeet niet uw naam en leeftijd vermelden. Een deel van de vragen leggen we voor aan een panel van deskundigen, dat onder meer bestaat uit een notaris, AOW-, belasting- en pensioenexperts en deskundigen die meer weten over consumentenrecht.