Hypotheek afgelost, moet ik naar de notaris?

Volgens mij is dit niet verplicht, maar zou u het mij wel aanraden, eventueel voor de latere erfenis voor mijn kinderen? Of heeft dat er niets mee te maken? En hoeveel mag een notaris hier gemiddeld voor rekenen?

Michel Lichtlee, namens Vereniging Eigen Huis

Als uw hypotheek volledig is afgelost bij de geldverstrekker, kunt u deze laten ­uitschrijven (ook wel royeren of doorhalen) uit het Kadaster. Dit gebeurt niet automatisch. U moet hiervoor een notaris inschakelen. U bent niet verplicht om de hypotheek uit te schrijven. Heeft u de hypotheek niet afgelost door maandelijkse of extra aflossingen, maar sluit u deze over naar een andere geldverstrekker? Dan moet de bestaande hypotheek direct ­worden uitgeschreven. De nieuwe geldverstrekker accepteert namelijk niet dat de oude hypotheekinschrijving blijft staan.

In sommige situaties kan het ­verstandig zijn om een afgeloste ­hypotheek nog niet te royeren. ­Bijvoorbeeld als u verwacht later ­opnieuw een hypotheek af te sluiten bij ­dezelfde geldverstrekker. In dat geval kunt u vaak de oude hypotheek- inschrijving hergebruiken en bespaart u op notariskosten. Wanneer u uw woning verkoopt, moet de hypotheek wel worden geroyeerd. Dit moet via een notaris gebeuren. De notaris controleert of de hypotheek volledig is afgelost en geeft het Kadaster opdracht om de inschrijving te verwijderen.

De kosten voor het royeren van een hypotheek verschillen per notaris. U betaalt voor het honorarium van de notaris, de kosten van het Kadaster, recherchekosten en btw. De ­totale kosten variëren meestal ­tussen de €90 en €500. Het is verstandig om vooraf notariële tarieven te vergelijken en offertes aan te vragen bij verschillende notarissen. Als u een hypotheek had met renteaftrek, kunt u de notariskosten voor het royeren mogelijk fiscaal aftrekken.