De woningbouwvereniging heeft een onderhouds- en renovatieplan voorgesteld
De woningbouwvereniging heeft een onderhouds- en renovatieplan voorgesteld. Daarin staat dat onze woning energiezuiniger wordt, maar daarvoor betalen we een huurverhoging van €17 per maand. Ook krijgen we een verhoging van de servicekosten voor acht zonnepanelen; nog eens €18 per maand. Moeten we dit betalen? We huren sinds 1976, in de loop van de jaren hebben we al meer dan €200.000 aan huur betaald.
Marcel Trip, namens de Woonbond:
Er zijn twee belangrijke verschillen tussen onderhoud en renovatie. De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud, en mag daar nooit een huurverhoging voor vragen. Het gaat om werkzaamheden die gebreken aan de woning verhelpen of voorkomen. Renovatie gaat om woningverbetering. Daar mag wel een huurverhoging voor worden gevraagd. Die moet wel redelijk zijn en dus in verhouding met de gemaakte investering. Als ik het goed begrijp, zijn de renovatie en huurverhoging een voorstel. Als huurder hoeft u er niet mee akkoord te gaan.
Bij wooncomplexen van minstens tien woningen wordt een voorstel als redelijk beschouwd als minstens 70 procent van de huurders instemt. Bent u het er niet mee eens? Dan kunt u naar de rechter stappen om de renovatie aan te vechten. Gaat het niet om een wooncomplex? Dan kunt u ervoor kiezen niet akkoord te gaan met de renovatie. Als de verhuurder de renovatie toch wil doorzetten, kan dat via de rechter. Het is ook mogelijk de huurverhoging achteraf te toetsen op redelijkheid. Voor huurders in de sociale sector kan dat via de huurcommissie, in de vrije sector via de rechter.
