In twee gevallen kan de verkoper toch aansprakelijk zijn
We hebben net een huis gekocht, maar nu blijkt de wc verstopt. De vorige eigenaar zegt dat dit weleens eerder is gebeurd. Is dit geen verborgen gebrek?
Clasien Ouderdorp, namens Vereniging Eigen Huis (met dank aan Corine Jansen):
In twee gevallen kan de verkoper toch aansprakelijk zijn. Ten eerste als de verkoper van het probleem op de hoogte was, maar dit bij de verkoop van het huis niet aan u gemeld heeft. De verkoper heeft bijvoorbeeld al eerder een verstopping gehad en van de loodgieter gehoord dat een deel van het riool eigenlijk hersteld moet worden om verstoppingen in de toekomst te voorkomen. Dan kan hij aansprakelijk zijn en moet hij de herstelkosten betalen. Het tweede geval waarin de verkoper aansprakelijk kan zijn voor het gebrek – ook als hij er niets van wist – is als het gebrek het ‘normale gebruik van de woning in de weg staat’. Het gaat dan om een wat ernstiger gebrek.
De wc raakt bijvoorbeeld verstopt omdat de riolering kapot is en helemaal vervangen moet worden. Maar dit ligt genuanceerd, er zal altijd gekeken moeten worden naar de specifieke omstandigheden. Heeft u bijvoorbeeld een huis van honderd jaar oud in een bosrijke omgeving gekocht waarvan de oorspronkelijke riolering nog aanwezig is, dan komen de kosten van herstel eerder voor uw rekening dan wanneer u een vrij nieuwe woning heeft gekocht waar u vervanging van de riolering niet hoefde te verwachten. Ontstaat er een verstopping in de wc nadat u eigenaar bent geworden, dan komt het verhelpen hiervan vaak voor uw rekening. Zeker als u zelf de verstopping heeft veroorzaakt door bijvoorbeeld puin weg te gooien in de wc.
