Voor het isoleren van woningen gelden andere regels dan bij onderhoud
Ik hoor steeds over huurhuizen die worden opgeknapt, maar met ons huurhuis wordt bijna niets gedaan. Terwijl dat wel nodig is: de keuken en de badkamer zijn oud en de isolatie is slecht. Hoe krijgen we de verhuurder van onze flat zover dat die eindelijk iets gaat doen?
Mathijs ten Broeke, namens de Woonbond
Iedere verhuurder is verplicht om de woning goed te onderhouden, maar wanneer een keuken of badkamer precies aan vervanging toe is, is een grijs gebied. Gemiddeld genomen kunnen beide vaak zo’n 20 jaar mee, afhankelijk van de kwaliteit. Daarna is het heel redelijk om de verhuurder om vervanging te vragen, maar je kunt het niet afdwingen.
Heb je voor die tijd last van gebreken, dan moet de verhuurder die wel verhelpen. Houd hierbij het onderscheid tussen kleine reparaties en groot onderhoud in acht. Voor dat eerste is de huurder zelf verantwoordelijk, voor dat tweede de verhuurder. Weigert de verhuurder gebreken te verhelpen, dan kan de Huurcommissie uitkomst bieden. Bij sociale huurwoningen en middenhuurwoningen doet de Huurcommissie een bindende uitspraak. Woon je in de vrije sector, dan kan de Huurcommissie alleen een advies geven, als in het huurcontract staat dat je bij meningsverschillen naar de Huurcommissie kunt stappen.
Voor het isoleren van woningen gelden andere regels dan bij onderhoud. Vóór 2030 moeten alle huurwoningen tenminste energielabel D hebben. Dat is een stok achter de deur om verhuurders te bewegen voor die tijd de woning te hebben verbeterd. Daarnaast kun je als huurder gebruikmaken van het zogeheten initiatiefrecht. Dan stel je zelf isolerende maatregelen voor aan de verhuurder. De Woonbond adviseert om zo’n initiatief vooral met veel buren samen te doen. Ga eerst in overleg met de verhuurder en speel het pas als het nodig is hogerop.
