In 2017 is de maximale hypotheek op een aantal punten gewijzigd. Hoeveel kunt u dit jaar lenen? We zetten de wijzigingen in de hypotheeknormen op een rij.
Uw maximale hypotheek bepaalt niet alleen hoeveel u kunt lenen voor de aankoop van een woning. Ook bij oversluiten moet de nieuwe hypotheek binnen de nu geldende hypotheeknormen vallen. Veel wijzigingen in de maximale hypotheek zijn al bekend, maar er is ook nieuws te melden.
Hoeveel u kunt lenen wordt voor een belangrijk deel bepaald door uw inkomen. Bij de berekening van de hypotheekmogelijkheden wordt uw bestendige inkomen gebruikt. Hier vallen ook AOW en pensioen onder.
- In 2017 kan meer geleend worden op basis van het inkomen.
- De maximale hypotheek voor tweeverdieners stijgt het meest.
- Bij een lage hypotheekrente kan dit jaar minder geleend worden.
Bekijk rekenvoorbeelden bij de maximale hypotheek in 2017.
Daarnaast wordt gekeken naar de hoogte van de hypotheek in verhouding tot de woningwaarde.
- In 2017 is de maximale hypotheek 101% van de woningwaarde.
- Bij energiebesparende maatregelen kan dit 106% worden.
Wie een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wil afsluiten of oversluiten moet rekening houden met de NHG-grens.
- In 2017 is de grens voor een NHG-hypotheek € 245.000,-.
- Verder volgt de NHG de reguliere hypotheeknormen.
Heeft u een telefoonabonnement met een ‘gratis’ smartphone? Dan kan dit in 2017 gevolgen gaan hebben voor uw maximale hypotheek.
- Vanaf mei wordt een telefoonabonnement waarmee een telefoon van € 250,- of meer wordt afbetaald, geregistreerd als een lening.
- Door deze BKR-registratie kunt u enkele duizenden euro’s minder hypotheek krijgen.
In 2017 is een nieuwe hypotheek of oversluiten zonder vast contract vaker mogelijk. Met 2 initiatieven wordt afgeweken van de standaard waarbij minimaal 3 jaar een structureel arbeidsverleden of aangiftes IB moeten worden aangetoond:
- Een aantal geldverstrekkers en uitzendbureaus gaan werken met een perspectiefverklaring.
- Bij een aantal geldverstrekkers kunnen ZZP’ers al na 1 jaar een hypotheek sluiten.
Benieuwd naar de (nieuwe) mogelijkheden voor u? Vraag een vrijblijvend oriëntatiegesprek aan met een hypotheekspecialist.
