Volgens de makelaar kan je op de erfnamen die het huis van de ouders verkopen, geen kosten verhalen voor eventuele gebreken. Zelfs al waren de erfgenamen ervan op de hoogte. Is dat echt zo?
U kunt het beste in het koopcontract nagaan of er wat gebreken betreft, een voorbehoud is gemaakt. Het kan zijn dat een erfgenaam niet in het huis gewoond heeft. Hij kan dan als verkoper in het koopcontract laten opnemen dat hij niet op de hoogte kan zijn van bepaalde gebreken. Ook kan de verkoper een ouderdomsclausule opnemen. Dat betekent dat de koper zich moet realiseren dat hij een oud huis koopt, dat kan piepen en kraken. Daarmee beperkt hij de aansprakelijkheid als er bepaalde reparaties nodig zijn.
Maar algemeen gesteld is een erfgenaam wel degelijk aansprakelijk voor verborgen problemen, zoals iedere andere verkoper. De verkoper is overigens niet aansprakelijk voor zichtbare gebreken in het huis. Die zijn voor de koper ook zichtbaar en kan die kenbaar maken, en of meenemen in de prijs.
