Onze flat is pas geïsoleerd en opgeknapt. Daardoor is de huur gestegen en gaan de servicekosten ook omhoog. Eerst betaalden we minder dan €100 aan service-kosten, nu gaat het richting €130. Mag dat zomaar?
Mathijs ten Broeke, namens de Woonbond
Bij servicekosten mag de verhuurder alleen de daadwerkelijk gemaakte kosten doorberekenen. Of dit ook gebeurt, kun je controleren bij de jaarlijkse afrekening.
De verhuurder moet ieder jaar vóór 1 juli de afrekening over het voorgaande jaar toesturen. Die onderbouwde afrekening kan leiden tot een hoger maandelijks voorschotbedrag. Als de facturen uitwijzen dat het voorschotbedrag niet voldoende is en een hoge narekening het gevolg is, dan is het redelijk om het voorschotbedrag te verhogen. Naast het moment van die jaarlijkse afrekening, mag de verhuurder dat voorschotbedrag alleen bijstellen met wederzijdse instemming.
Als minstens 70 procent van de huurders in een wooncomplex met een wijzigingsvoorstel van de verhuurder instemt, zijn alle huurders hieraan gebonden. Wel kan een huurder die niet heeft ingestemd, de redelijkheid van de voorgestelde wijziging laten toetsen door de kan- tonrechter. Dit moet binnen acht weken nadat de verhuurder schriftelijk heeft laten weten dat de meeste huurders hebben ingestemd met de voorgestelde wijziging.
