Verwachting hypotheekrente in 2026

Verwachting hypotheekrente in 2026

Veel economen hebben het idee dat de inflatie onder controle is. Dat betekent dat er wellicht ruimte is voor verdere renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB). De laatste signalen wijzen er alleen op dat de ECB haar beleidsrente voorlopig niet aanpast, onder andere vanwege de spanningen in de wereld. De meeste economen voorspellen dan ook dat de rente hooguit op termijn iets daalt of stabiel blijft.

Voor de hypotheekrente in 2026 zijn er verschillende scenario’s. Sommige investeerders gaan uit van een rentedaling in 2026 van maar liefst 0,5% tot zelfs 0,8%. Dat zou betekenen dat de rente onder 2,9% uitkomt aan het eind van 2026 (ten opzichte van 3,4% nu). Maar de meeste economen zijn minder optimistisch. Zij zien ook risico’s en verwachten dat de rente eerder stabiel blijft of maar heel licht daalt. Hun verwachting is dat de rente voor 10 jaar vast in 2026 zal schommelen tussen de 3,0 en 3,5%.

Waarom een rentedaling in 2026?

Om een paar redenen vinden economen een rentedaling meer waarschijnlijk dan een rentestijging:
•    De inflatie lijkt onder controle te zijn. Die is rond de 2%, wat de doelstelling is van de ECB.
•    Als de economische groei minder rap gaat, is er ruimte voor verdere renteverlagingen.
•    De kapitaalmarktrente daalt licht.
•    Door onder andere door het staakt-het-vuren tussen Israël en Palestina lijken de geopolitieke spanningen iets af te nemen.
•    De concurrentie tussen hypotheekaanbieders is groot. Het is dus niet heel waarschijnlijk dat banken opeens hun rente drastisch verhogen; waarschijnlijk doen ze dat pas als hun concurrenten dat ook doen.

Waarom verwachten we geen grote rentedaling in 2026?

Het ligt niet in de lijn der verwachtingen dat de hypotheekrente in 2026 weer rond de 1-2% uitkomt, zoals in 2021 en 2022 het geval was. Dat lijkt niet realistisch vanwege een aantal risico’s in de wereld, die mogelijk voor onverwachte wendingen zorgen:
•    Onrust in de wereld. Denk aan de conflicten in het Midden-Oosten en tussen Rusland en Oekraïne. Ook de verhoogde importtarieven in de VS leidden eerder tot grote renteschommelingen. Dat soort plotselinge wendingen en spanningen zorgen vaak voor een hogere rente.
•    Hoge overheidsuitgaven. Op dit moment hebben Europese overheden veel geld nodig voor hoge defensie-uitgaven en klimaatbeheersing. Zij moeten daarvoor veel lenen, wat ook tot een stijging van de rente leidt.
•    Het risico op inflatie. Er blijft een risico bestaan dat er opnieuw hoge inflatie komt. Dat zou het geval zijn als de lonen hard stijgen of als de energieprijzen weer flink omhoog gaan. Dat kan voor forse inflatie zorgen en daarmee voor een halt op de renteverlagingen door de ECB.

Overigens spelen dit soort risicofactoren altijd. We hebben eerder bij de coronacrisis ook al gezien dat de rente plotseling enorm kan stijgen of dalen als er iets heftigs in de wereld gebeurt.
 

Wat betekenen de hypotheekrentes in 2026 voor uw hypotheek?

Dat de hypotheekrentes in 2026 mogelijk dalen, is over het algemeen goed nieuws. U betaalt daardoor mogelijk minder maandlasten als u in 2026 een nieuwe hypotheek afsluit. Houd er wel rekening mee dat in tijden van dalende hypotheekrentes vaak ook de huizenprijzen stijgen, omdat mensen meer te besteden hebben.

Heeft u al een woning? Dan kunt u op een paar manieren profiteren van een dalende rente:
•    U kunt uw hypotheek oversluiten om van een lagere rente te profiteren voor uw lopende hypotheek. Soms levert dat een interessant renteverschil en mogelijk ook betere voorwaarden op.
•    Wilt u uw hypotheek verhogen? Dan kunt u misschien extra hypotheek opnemen mét een relatief lage rente.
•    Loopt uw rentevaste periode binnenkort af? Dan loont het altijd om te kijken of u elders voordeliger uit bent en een lagere rente kunt krijgen. U profiteert dan meteen van een rentedaling én betaalt voor de overstap geen boeterente.

Wat deden de hypotheekrentes in eerdere jaren?

Vanaf 2020 is de hypotheekrente enorm veranderd. In 2020 stonden de hypotheekrentes lager dan ooit; in 2023 lagen de rentes dan weer juist een stuk hoger dan in de afgelopen jaren. De gemiddelde hypotheekrentes bij een rentevaste periode van 10 jaar waren van 2020 t/m 2025 als volgt:
•    2020: 1,3%
•    2021: 1,5%
•    2022: 3,8%
•    2023: 4,2%
•    2024: 3,9%
•    2025: 3,7%

De extreem lage rentes in 2020 en 2021 hadden alles te maken met de beperkte inflatie. Door het ruime beleid van de ECB en de maatregelen voor coronasteun stonden de rentes historisch laag. Ze waren zelfs een tijdje rond de 1%. In 2022 stegen de rentes opeens in rap tempo. Sindsdien schommelt de rente rond dezelfde percentages en is de rente langzaamaan weer iets gedaald.

Wat kunt u doen om minder rente te betalen?

Er zijn een paar opties om de maandelijkse rentelasten te verlagen:
•    Zodra uw rentevaste periode afloopt, kunt u boetevrij de hypotheek oversluiten. Dat betekent dat u uw hypotheek stopzet en in plaats daarvan een nieuwe hypotheek afsluit. In tijden van dalende rentes is dit soms een aantrekkelijke optie. Op andere momenten kan oversluiten ook, maar u betaalt daar dan wel een boeterente voor.
•    U kunt extra aflossen om misschien in een lagere risicoklasse te komen. Soms betaalt u daardoor minder rente.
•    Soms kunt u de risico-opslag verlagen als uw woning in de tussentijd meer waard is geworden of als u flink op de hypotheek heeft afgelost. Dat scheelt wellicht een bedrag aan rente.

Kijk wel altijd verder dan de laagste hypotheekrente in 2026. Het is bijvoorbeeld ook belangrijk dat de hypotheek qua voorwaarden bij u past. Een hypotheekadviseur kan een goede vergelijking voor u maken. Dan weet u zeker dat de hypotheek qua rente en voorwaarden een goede match is.