De huur twee keer verhogen in één jaar tijd: mag dat?

Dit jaar in april is de huur alsnog verhoogd, gevolgd door een extra verhoging in juli van nog eens €25. De huur komt nu op €803 per maand. Mag dit zomaar? En komt mijn huur­toeslag nu in gevaar?

Mathijs ten Broeke, namens de Woonbond:

Ja, in dit geval mag het. Uw verhuurder maakt ­gebruik van een uitzonderingsregel voor de jaarlijkse huur­verhoging. Normaal gesproken mag dat eens per twaalf maanden. Bij u zitten er maar drie maanden tussen. Omdat de verhoging vorig jaar is uitgebleven, mag de verhuurder nu kort achter elkaar ­verhogen, om zo naar het jaarlijkse ritme van een huur­verhoging per 1 juli terug te keren.

Uw huurtoeslag komt niet in gevaar, maar u moet wel zo snel mogelijk de nieuwe huurprijs doorgeven aan de Belastingdienst (via de website Mijn Toeslagen). Uw huur komt door deze verhogingen bóven de huurtoeslaggrens uit, maar omdat u vóór de verhoging al huur­toeslag kreeg voor deze woning, blijft u huurtoeslag krijgen. Dit heet ‘verworven recht’. Maar voor het deel van de huurprijs dat nu boven de grens voor huurtoeslag uitkomt, krijgt u geen huurtoeslag.

Het is verstandig om na te gaan hoeveel punten uw woning telt volgens het Woningwaarderingsstelsel (puntensysteem).

U woont er al lang en er zijn vele huur­verhogingen geweest. De huurprijs is nu boven de sociale huurgrens uitgestegen, maar het blijft nog steeds een niet-­geliberaliseerde woning, en hierdoor is de maximum huurprijs gebonden aan de kwaliteit van de woning. Dit is te meten met het puntensysteem.

Mogelijk ligt de maximum huurprijs lager dan wat de verhuurder nu aan huur vraagt. Ook omdat de woning waarschijnlijk een matig energielabel heeft. Als dit zo is, kunt u de verhuurder met een brief verzoeken de huurprijs te verlagen. Mocht dit geen effect hebben, dan kan de Huurcommissie hier een dwingende uitspraak over doen.