Onze dochter heeft een huurhuis en betaalt meer dan €1000 in de maand.
Onze dochter heeft een huurhuis en betaalt meer dan €1000 in de maand. Volgens ons is dat veel te veel en ik vraag me af wat ze kan doen om de huur te verlagen. Er is toch een puntensysteem?
Mathijs ten Broeke, namens de Woonbond:
Veel huurwoningen in Nederland vallen onder het puntenstelsel, maar voor woningen met een ‘geliberaliseerd huurcontract’ geldt het puntenstelsel niet. In dat geval wordt de maximaal toegestane huur van uw dochters woning niet door het puntenstelsel bepaald, maar door de vrije markt. De inhoud van het huurcontract bepaalt dan wat de huurprijs is en wat het maximum voor de huurverhoging is die de verhuurder jaarlijks mag vragen. De regels daarvoor zijn sinds kort wel veranderd, waardoor nog eens 90.000 huurders aanspraak kunnen maken op huurverlaging.
Om na te gaan of uw dochter een geliberaliseerd huurcontract heeft, zijn twee zaken van belang: wanneer het huurcontract getekend is en wat toen de kale huurprijs was. Als deze op de ingangsdatum van het huurcontract hoger was dan de liberalisatiegrens die op dat moment gold, is er sprake van een geliberaliseerd huurcontract.
Grens geliberaliseerde huur
Die grens voor geliberaliseerde huur verschuift snel, nu (2025) ligt deze bijvoorbeeld al op €1184,82. Voor 2022 was die grens nog €763,47. Als de aanvangshuur lager blijkt te zijn en in de loop der jaren fors verhoogd is tot de huidige prijs, dan valt de woning onder het puntenstelsel. Dan mag de huurprijs nooit hoger worden dan de maximale huurprijs die bij het aantal waarderingspunten voor de woning hoort.
In dat geval kan uw dochter naar de Huurcommissie stappen met het verzoek om de huurprijs te laten verlagen. Ik raad haar aan om sowieso de huurprijscheck te doen op de website van de Huurcommissie.
