Wij willen zekerheid, maar de makelaar zegt weinig te kunnen doen
We hebben ons huis verkocht en de koper had daarna enige weken de tijd om de garantstelling van 10 procent aan te leveren. Dat heeft de koper niet gedaan en daarom hebben wij de overdracht uitgesteld en hem formeel in gebreke gesteld. De koper geeft steeds aan dat hij de financiën wel rond krijgt, maar er is nog niets gebeurd, terwijl de datum van de overdracht steeds dichterbij komt.
Wij willen zekerheid, maar de makelaar zegt weinig te kunnen doen. Wat kunnen we doen om de koper onder druk te zetten? Als de koper toch afziet van de koop, wat zijn dan de gevolgen?
Clasien Ouderdorp, namens Vereniging Eigen Huis (VEH):
Wat u kunt doen, hangt af van de afspraken die u met de koper heeft gemaakt. Meestal wordt er gebruikgemaakt van de ‘Model koopovereenkomst’, van onder meer NVM, in samenwerking met VEH. In dat geval geldt het volgende: als de koper op de afgesproken datum de bankgarantie van 10 procent niet heeft geregeld, dan kunt u de koper ‘in gebreke stellen’. Dat doet u met een aangetekende brief waarin u de koper 8 dagen de tijd geeft het alsnog te regelen.
Laat de koper dat weer na, dan heeft u de keuze: u mag de overeenkomst ontbinden en heeft dan recht op een boete van 10 procent van de koopprijs, van de koper. Of u blijft vorderen dat de koper zijn verplichtingen nakomt. In dat geval heeft u recht op een boete van 3 promille van de koopprijs, voor elke dag dat de koper zijn of haar verplichtingen niet nakomt. Stuur ook deze brief aangetekend en schakel, voorafgaand aan uw brief, eventueel uw rechtsbijstandverzekeraar in als u die heeft. Zomaar afzien van de koop door de koper is in principe niet aan de orde: er ligt een overeenkomst en daar zit hij aan ‘vast’. (Met dank aan Corine Jansen).
