Strengere regels voor verhuurders
Sinds 1 julie kunnen bijna 100.000 huurders aanspraak maken op een lagere huurprijs. De Woonbond roept huurders op om na te gaan of hun huur nog wel klopt. De Wet betaalbare huur, die vorig jaar is ingevoerd, biedt per 1 juli 2025 strengere regels en extra bescherming.
Met de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024 is het puntenstelsel voor sociale huur én middenhuur nu dwingend. Daardoor wordt een eerlijke huurprijs gekoppeld aan de kwaliteit van de woning. Denk aan:
- Aantal vierkante meters
Energielabel
Luxe en voorzieningen
Zo kunnen verhuurders alleen nog een hogere huur vragen als de woning dat ook daadwerkelijk waard is. Daarmee wordt huurprijsbescherming eerlijker en transparanter.
Maximale huurprijs 2025
Door deze regels zijn verhuurders nu verplicht zich aan de maximale huurprijzen te houden die passen bij het aantal punten dat een woning krijgt. Een groep verhuurders – geschat op zo’n 90.000 woningen in de vrije sector met minder dan 144 punten – kreeg één jaar uitstel. Dat overgangsjaar is nu voorbij. Sinds 1 juli 2025 kunnen ook deze huurders een eerlijke huurprijs afdwingen, want ook deze huurwoningen vallen onder het wat striktere stelsel van sociale verhuur.
Volgens belangenbehartiger Marcel Trip van de Woonbond is het terecht dat huurders deze stap nu kunnen zetten:
“Deze woningen zijn in verhouding tot hun kwaliteit veel te duur. Verhuurders hebben een jaar de tijd gehad om de kwaliteit te verbeteren. Is dat niet gebeurd, dan is een lagere huur logisch.”
Doe de Huurprijscheck
Meer weten over het puntenstelsel en maximale huur? Doe de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.
Komt huur boven de maximale huurprijs uit? Dan kun je de verhuurder vragen om de huur aan te passen, hier vindt je een voorbeeldbrief huurverlaging.
Goed om te weten: je kunt niet alleen huurverlaging eisen, maar ook teruggave van te veel betaalde huur. Dit kan flink schelen in je portemonnee.
Helpt dit niet dan kan je een procedure starten bij de Huurcommissie.
