Is dat voordelig voor de belasting?
We hebben nog een kleine hypotheek staan van 5000 euro. We kregen het advies dat bedrag niet helemaal af te lossen, omdat we dan vermogensbelasting over het huis moeten betalen. We kunnen het bedrag opnieuw vastzetten voor 10 jaar. Is dat verstandig?
Je huis, afgelost of niet, valt in belasting box 1. Dat betekent dat er geen vermogensbelasting over de waarde betaald hoeft te worden. Dat geldt alleen voor een tweede huis. Dat weet uw adviseur natuurlijk ook. Ik denk dat er hier sprake is van een misverstand, tenzij hier iets anders meespeelt. Bijvoorbeeld de wens om later deze hypotheek nog makkelijk te kunnen verhogen. Maar uw vraag lijkt vooral te gaan over de vermogensbelasting.
Alle huiseigenaars moeten een eigenwoningforfait betalen, dat gerelateerd is aan de (WOZ) waarde van het huis. Het is het bedrag waar je geen hypotheekrenteaftrek over krijgt.
In uw geval is dat eigenwoningforfait hoger dan de renteaftrek waar u recht op heeft. Het verschil is voor u een aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Als u straks uw huis helemaal zou aflossen, mag u het bedrag deels aftrekken. Dat kon volgens de wet Hillen vroeger helemaal. Maar de aftrekpost wordt inmiddels langzaam afgebouwd. Maar verreweg het grootste deel is nog aftrekbaar voor u.
U kunt die 5000 euro dus best aflossen, als u de rompslomp van een nieuwe hypotheek voor een klein bedrag niet ziet zitten. Belangrijk is wel dat u die laatste 5000 euro van uw hypotheek goed kunt missen. Want als het geld eenmaal in de stenen zit, krijg je het er niet meer zo gemakkelijk uit.
